[個人看法]頂樓加蓋&分租套房-----崩盤末日

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吳男去年底買下該舊公寓5樓，想改裝成套房出租，因此請來裝潢師傅在每樓層打洞使排水管可直通一樓，其他住戶擔心影響樓板鋼筋結構，向新北市府陳情，導致吳男後續無法取得施工執照，吳男認為被鄰居惡意檢舉，向胞弟抱怨訴苦。

每樓層打洞使排水管可直通一樓
我知道改套大部份是埋水管地版墊高,,但非常容易爆糞管,,
漏水是必然直接打洞這是那招?...

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地下室違建

光是一樓的違建就不計其數，近年違建更從一樓蔓延至地下，如同不久前議論一時的「蟻居豪宅」也是違建奇觀之一。此外，也有一樓屋主將部分地板拆除，並加裝樓梯以與地下室聯通，形成樓中樓的另一種居家型態，或是索性將出入口封閉，將全體大樓共有的地下空間據為己有，再經隔間裝潢後出租，更有將地下室空間計入銷售坪數而以「使用面積」計算出售。不過，依照建築法相關法令規定，對於屋主擅自拆除樓板做為樓梯通往地下室，可處六萬至三十萬元不等的罰鍰，直到改善完成或是補辦手續為止，因此，購屋前務必小心謹慎，避免落入陷阱，白忙一場。

很多黑心屋主連公共地下室也要A,,改裝套房等等 這更明確可直接開罰6~30萬 直接打爆建管處電話吧...

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違章建築是台灣長久以來一直存在的大問題，民意代表在選民的請託下，總會盡力去阻止違章建築的拆除。 很諷刺的是：台北市政府在陳水扁擔任市長時期就曾自行設限，將民國84年以前即已存在的老舊違建，暫時列入緩拆，但當時的「暫時」，卻意外變成現在的「免拆的護身符」，這些建築已被外界稱為「合法違建」或是「萬年違建」。

在「緩拆」大旗的保護下，民眾早已把它當成合法的權利，既可以合法的使用，卻又不用繳納任何稅金，享受權利卻沒有任何的義務。 偏偏現有的都更機制中，又漠視它已經存在的現實，在權利分配時，既不承認也不給予它任何的分回，使得這些違章戶的所有權人在不甘既得利益受損的情況下，很自然的成了都更改建中的反對戶和釘子戶。

台北市前副市長歐晉德即表示，台北市超過9成5的房子都有違章加蓋，對建築結構已經普遍超載，他建議政府必須盡速建立防災減災機制，全面都更，才能防範未來可能出現的更多傷亡。 只要這些違建戶的違章建築能繼續存在，都更改建的推動就有困難，這是真實的現況，很難解決。因此，政府若真的有心大力推動都更或加速危老改建，一定要從嚴格取締頂樓加蓋做起，杜絕民意代表的關說。

初期至少要對違建部分課以重稅（宜蘭即已有對農地興建住宅課以重稅的先例），相信這才是都更推動的根本解決辦法。...

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違法出租改建套房涉及的刑事責任

（一）房屋所有權人如違法(例如建築法、消防法規)改建室內裝修加以出租房屋的話，可能涉犯刑法第173 條第2 項之失火燒燬現供人使用之住宅罪。可區分兩種情形：

(二) 首先，房屋所有權人單純將房屋樓出租予房客使用，萬一發生火災，房東是否一定要付刑事責任？答案未必。房東雖然是房屋的所有人及出租人，房屋電線及長明燈進行維護管理，負有保證人地位，然而依據民法相關規定房屋出租、出借予他人後，即應由承租人及借用人對房屋負善良管理人之注意、保管義務2。換句話說，這情形，房東並沒有因法令規定、危險物或場所持有支配關係、為他人負責等情況，而具有保證人地位，難令其擔負失火責任。

(三)不過，如是房屋所有權人如違法(例如建築法、消防法規)改建室內裝修加以出租房屋的話，房屋失火原因，乃電線設置老舊、不符規定或電器電線走火等情況所致，更重要是房東違法出租房屋之所以構成刑事上失火，主要理由在於「保證人地位」產生，除基於事實上承擔、密切生活關係、危險共同體、法令規定、危險物或場所持有支配關係、為他人負責等事由外，亦可能基於危險前行為而產生。違法裝修改裝室內房屋套房或違建，正是刑法上過失不純正不作為犯，係居於保證人地位之行為人，因怠於履行其防止危險發生之義務，致生構成要件的該當結果。...

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火災往往造成民眾的生命財產嚴重傷亡，台北市針對合法建築物隔成多間套雅房出租造成公安疑慮訂出查處及後續處理計劃，住宅類建築物申請室內裝修，無論建物樓層高度或空間規模，完工時都要附上「加強合法建築物隔成多間套雅房出租安全管理檢查表」，包括改善隔間材料防火性能、居室門扇遮煙性能、避難路徑及消防安全設備等項目，維護租屋環境安全，避免造成財物損失及人員傷亡。


建管處表示，市府相關局處建立橫向聯繫機制，協助通報多間套雅房出租處所，凡是經過建管處確認屋況是採易燃材料，隔成5間以上套雅房供出租使用，其防火避難設施或消防設備有待提昇改善者，將發函要求建築物所有權人限期文到次日起30日內改善，以符合《建築法》第77條第1項「應維護建築物合法使用與其構造及設備安全」責任，若拒不改善，依法可處6萬以上30萬以下罰鍰。至於改善完畢後，應委託開業建築師或公共安全專業檢查人提出「加強合法建築物隔成多間套雅房出租安全管理檢查表」簽章負責，若發現簽證人員涉有簽證不實，將依法究責。...

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炎炎夏日讓不少人吃不消，忍不住打開冷氣、電扇，電費也因此偏高。近期傳出，有租屋族冷氣、電扇各開半個月，電費卻超過 8000 元，讓她嚇傻 po 網求助。

正妹實況主伊薇特在臉書《爆料公社》發文表示，自己跟妹妹在桃園租了一間 10 坪小套房，只有半個月晚上開了冷氣，半個月則只開電扇，沒想到結算電費時，卻發現用電量高達 1695 度，以一度 5 元計算，電費竟要 8475 元，比房租還貴。

她向房東反應，但房東表示有請師傅來檢查，確定電表沒問題，而她還是想不透冷氣、電扇各開半個月怎麼會這麼貴，只好上網求助。

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1.熱水器沒關?
2.被坑了?
3.套房電錶給妳裝錯，使用110V電會變成算2倍度數?
4.張淑晶2代?
5.分租套房問題多多,,,電費比租金還貴...

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